Calcul d’un rendement locatif
Le rendement locatif est exprimé sous forme de pourcentage et prend en compte les revenus générés par la location du bien par rapport à son coût d’acquisition.
Vous pouvez utiliser le simulateur pour calculer la rentabilité de votre investissement – Le détail des calculs est expliqué plus bas :
Voici, en détail, comment réaliser le calcul d’un rendement locatif :
Calcul des revenus bruts
Commencez par déterminer le montant total des revenus bruts générés par la location du bien immobilier. Cela inclut le loyer mensuel que vous percevez des locataires, ainsi que d’autres revenus liés à la location, comme les revenus des espaces de stationnement.
- Exemple : Si vous louez un appartement pour 800 euros par mois et percevez 50 euros supplémentaires pour un espace de stationnement, vos revenus bruts mensuels seront de 800 + 50 = 850 euros.
Calcul des dépenses liées à la location
Ensuite, identifiez toutes les dépenses liées à la location du bien. Cela comprend les charges de copropriété, les frais d’entretien, les taxes foncières, les primes d’assurance, les coûts de gestion immobilière, les réparations et tous les autres frais associés à l’entretien et à la gestion de la propriété.
- Exemple : Si vos dépenses annuelles totales pour l’appartement sont estimées à 4 000 euros, vos dépenses mensuelles seront de 4 000 euros / 12 = 333,33 euros.
Calcul du revenu net
Soustrayez les dépenses liées à la location des revenus bruts pour obtenir le revenu net. Le revenu net représente le montant d’argent que vous avez réellement dans votre poche après avoir pris en compte toutes les dépenses.
- Exemple : Revenu net mensuel = Revenus bruts mensuels – Dépenses mensuelles = 850 euros – 333,33 euros = 516,67 euros
Calcul du rendement locatif
Le rendement locatif est généralement exprimé en pourcentage et est calculé sur une base annuelle. Pour cela, on divise le revenu net annuel par le coût d’acquisition de la propriété (ou sa valeur marchande actuelle), auquel s’ajoutent les frais d’agence et de notaire, et on multiplie le résultat par 100 pour obtenir le pourcentage.
- Exemple : Si le coût d’acquisition de la propriété est de 150 000 euros, le calcul du rendement locatif sera le suivant :
Rendement locatif = (Revenu net annuel / Coût d’acquisition) x 100 = (516,67 euros x 12) / 150 000 euros x 100 = 6,56 %
Précisions
Dans notre exemple, le rendement locatif de l’investissement immobilier est de 6,56 %, ce qui signifie que vous pouvez vous attendre à obtenir un rendement annuel de 6,56 % sur votre investissement initial de 150 000 euros. Gardez à l’esprit que le rendement locatif ne prend pas en compte certains facteurs tels que l’appréciation du bien, l’inflation ou les fluctuations du marché immobilier, donc il est important de l’utiliser comme l’une des mesures pour évaluer la rentabilité de votre investissement.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif, également appelé rentabilité locative, est une mesure financière qui permet aux investisseurs immobiliers de déterminer le potentiel de rentabilité d’un bien immobilier qu’ils envisagent d’acheter ou qu’ils possèdent déjà.
En termes simples, le rendement locatif indique le pourcentage de revenus générés par la location du bien par rapport à son coût d’acquisition ou à sa valeur marchande actuelle. Il s’agit donc d’une mesure qui permet d’évaluer le rendement financier d’un investissement immobilier locatif sur une période donnée.
Le rendement locatif est exprimé en pourcentage et est généralement calculé sur une base annuelle. Un rendement locatif élevé indique généralement une meilleure rentabilité de l’investissement, tandis qu’un rendement locatif faible peut signifier que l’investissement n’est pas aussi rentable.
Il est important de noter que le rendement locatif est une mesure financière essentielle pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif, mais il ne prend pas en compte d’autres facteurs tels que l’appréciation du bien, l’inflation ou les fluctuations du marché immobilier. Les investisseurs devraient donc prendre en considération plusieurs indicateurs et facteurs avant de prendre des décisions d’investissement.
